当社でよくいただく不動産売却に関するよくある質問をご紹介します
お家や住宅の売買が初めてで、不安なことやご不明な点を抱えていらっしゃるお客様のために、お問い合わせの前にご参照いただける、よくある質問の一覧を用意いたしました。疑問がすぐに解決するかもしれません。それでも解決しない場合は、お問い合わせフォームやお電話にてお気軽にお問合せください
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今の家に住みながらの売却活動は可能ですか?
もちろん可能です。
多くの方が、住み続けながらの売却活動を進めています。特別な場合を除けば、仮住まいは必要ございません。ただ、購入希望者の方が内覧をご希望された場合は、ご協力いただく場合があります。 -
住み替えの場合、購入と売却はどちらを先にした方がいいですか?
状況によって異なります。まずはご相談ください。
先に売却をする場合と先に購入をする場合とでは、それぞれにメリットとデメリットがあります。どのような段取りで行うかによって、どんなメリットがあるかを考える必要があります。当社では、どちらの場合でもデメリットをできるだけ軽減し、メリットを大きくする提案を致します。まずはお気軽にご相談ください。 -
売却から購入、入居まではどれくらいの期間がかかりますか?
売却物件や購入希望物件の条件にもよりますので、まずはご相談ください。
特別にお急ぎの事情がないのであれば、納得できる条件でお住み替えができるよう、余裕を持ったスケジュールをお勧めしています。急いで売却したい場合は、条件にもよりますが、最短で1ヶ月~1.5ヶ月程度が想定されます。その場合は、売却価格を低めに設定する必要があるなど、デメリットもあるのでお客様のご事情、ご要望に合わせてご提案いたします。 -
少しでも早く売りたい場合の方法は?
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他の不動産会社に任せていてずっと売れないのですがどうすればいいですか?
他社で売却に至らなかった物件も弊社で成果に繋がったケースが多数ございます。
ウイングホームは地域密着型の営業をしております。インターネット掲載に任せるだけではなく、営業担当者がターゲットをしっかりと見据え手撒きチラシや地元広告など地道でありながらも着実な集客活動を行い成果を上げておりますので是非一度ご相談ください。 -
購入される方との相談が必要ですが、基本的には全て処分・撤去して頂きます。
購入希望者様がそのまま使うということがあればそのままでも構いません。処分する場合は、引越業者に引き取ってもらう、リサイクルショップへの売却、粗大ゴミとして出す のいずれかの方法となります。 -
エアコンなどの設備が壊れている場合、修理は必要ですか?
修理は必須ではありませんが、日常生活で使用するものは修理したほうがよいでしょう。
壊れているもの、使えないものを受け取る方はいないと思いますので、修理をするか、しないのであれば撤去ということになります。売却の際は「付帯設備表及び物件状況等報告書」という書類を作成し、付帯設備や物件自体に見えない不具合がある場合はその箇所をあらかじめ伝えなければなりません。給湯器やエアコンなど、日常生活に必要なものについては、修理することをおすすめします。 -
売却を依頼した不動産会社は何をしてくれるの?
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複数の不動産会社に頼めば早く売れるのでは?
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やむを得ず売却を途中でやめる事になった場合キャンセル料などの料金は発生しますか?
発生いたしません。
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担当スタッフの指名や変更は可能ですか?
可能です。
当社では、どのスタッフでも親切丁寧な対応を心掛け、変わらぬサービスをご提供していますが、お客様とスタッフとの相性も重要な要素です。お客様の大切な不動産をお預かりするため、知識や経験ももちろん大切ですが、最も重要なのは信頼できる人間に依頼したいというお客様のお気持ちだと思います。当サイトにはスタッフ紹介ページもありますので、どんなスタッフがいるのか、ぜひご覧になってください。また、売却を進めていく中でスタッフに対するご不満や不安があるようでしたら、担当変更も可能ですのでご遠慮なくご相談ください。担当者についてのご相談等は【中島】までご連絡ください。
メールアドレス:nakajima@wing-h.co.jp -
査定のときはどんなことをするのですか?
物件の調査をし、想定売却価格を算出します。
立地や面積、築年数といった情報から大まかな金額を算出する簡易査定と、より現実的にするために、実際に訪問をして、細部まで調査をしたうえで査定をする詳細査定があります。査定の前に掃除をしたり、修繕をしておく必要はありません。査定段階では、どちらかというと客観的な要素(築年数、広さ、日当たり、接道状況など)での判定をしますので、特に査定のために何かをして頂くということはございません。 -
査定依頼をしたら必ず売却しなければなりませんか?
結果を見て売却しない、ということももちろん可能です。
実際に売却するかどうかは売主様(お客様)がお決めになることです。査定だけをして結果的に売却をしないという選択も自由ですし、将来的に検討したいという場合でもお気軽にお申し付けください。今後の社会情勢や不動産市況も踏まえたご提案も可能ですので、お気軽にご相談ください。 -
物件の売出価格はどうやって決めるの?
最終的には売主様(お客様)にお決め頂いております。
不動産会社による査定価格は、あくまで目安の価格です。築年数や面積、立地といった条件と、過去の事例や周辺相場と比較し、この価格であれば売れるだろうという価格です。その査定価格を参考にして頂き、実際にいくらで売り出すかは、お客様に決めて頂くことができます。 -
査定依頼にあたって必要なものは?
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査定価格より高く売ることはできますか?
査定結果を大幅に超えた価格設定はおすすめできません。
「少しでも高く売りたい」というお気持ちはわかりますが、やはり査定結果を無視した価格設定はおすすめいたしかねます。運良くその金額で売れることもないとは言い切れませんが、可能性は低いと言わざるを得ません。査定価格を基準にした価格で売出を開始することをお勧めいたします。 -
最初は査定価格通りの売出価格になりますか?
売出価格は担当スタッフと相談の上、お客様にお決め頂けます。
査定価格通りに売り出しをする必要はありませんが、査定価格は不動産のプロが客観的に算出した適正価格ですので、それを参考にしたうえでの価格設定をお勧めします。無視した価格設定を行うと、売却の機会を逃してしまう可能性があります。担当者とよくご相談頂き、最初の売出価格を決めましょう。 -
売却を依頼した場合、どんなことをしてくれますか?
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自宅を売却することを近所の方に知られたくないのですが・・・
一般の方には知られない方法で売却活動をすることも可能です。
その場合は、はじめにご相談ください。近隣へのチラシ配布を避ける、訪問する際に近くに車を停めないなど、プライバシーに配慮した対応が可能です。 -
売却活動中、カギを預けなければなりませんか?
お住まいになったまま売却活動を行う場合はカギを預けて頂く必要はございません。
内覧をご希望の方がいる場合は事前にご連絡させていただきます。空家の場合はカギを預けて頂ければ内覧のたびにお借りするという手間がなくなります。 -
内覧の際に見学者の印象をよくするコツはありますか?
掃除や整理整頓をし、キレイでゆとりのある住まいに見せることが大切です。
内覧では実際に住まいを見て頂くことになるので、そこで暮らすイメージをつかんで頂くことになります。購入して頂けるかの判断にもかかわるので少しでもよく見せたい、と思いますよね。そのためには、当たり前のようですが整理整頓と掃除に気を配りましょう。キッチン、バス、トイレなどの水回りは、通常のお掃除では落とせない汚れもあるので、ハウスクリーニングを頼むという選択もあります。 -
売り出す前にリフォームをした方がよいですか?
いい場合とそうでない場合がありますのでご相談ください。
室内や外壁をリフォームした方が、住まいもきれいに見えて良いということはありますが、中古物件をお探しの方の場合、購入した後にリフォームをして自分の好みの空間にしたいと考えている方も少なくありません。また、リフォームの費用を売出価格に上乗せすることにもなりますので、購入希望者にとって中古のメリットである、「割安感」が薄れてしまうなどのデメリットもあります。まずは、掃除や整理整頓など、できる範囲のことをしてみて、やはりリフォームをしたいということであればご相談ください。 -
売出価格の変更はできますか?
販売価格の決定権はお客様にありますのでいつでも変更できます。
一度決めた売り出し価格を変えられないということはありません。しばらく売却活動を続けてもお問い合わせがない場合など、価格を下げて見るのもひとつの手です。ただし、短期間で何度も値下げをすると、物件に何か問題があるのではという不信感が生まれる場合もありますので、ご相談ください。 -
最終的に売れなかった場合はどうすればいいですか?
弊社は買取保証付きの売却活動も行っております。詳しくはご相談ください。
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売却代金はいつ受け取れるのですか?
売買契約の締結時と決済時の二分割になるのが一般的です。
手付金として売買契約締結時に売却金額の5~10%、残りの残代金を決済時に、という二分割が一般的です。お引き渡しまでの間、当社が売主様と買主様の間に入り、資金の流れや手続きなど円滑に進められるように調整を致しますので、ご不明な点、ご不安な点があれば何なりとご相談ください。 -
仲介手数料はどれくらいかかりますか?
取引金額(最終的な成約金額)によって変動します。
成約価格(消費税抜)が200万円以下の場合
→成約価格(消費税抜)の5%+消費税
成約価格(消費税抜)が200万円を超え400万円以下の場合
→成約価格(消費税抜)の4%+20,000円+消費税
成約価格(消費税抜)が400万円を超える場合
→成約価格(消費税抜)の3%+60,000円+消費税 -
不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがありますか?
一般的には、仲介手数料がメインとなりますが、この他に敷地の境界が明示されていない場合の測量費用やリフォームをする場合の費用、更地にして売却する場合には建物解体費などが必要になることがあります。また、売却益が出た場合はその金額に対し税金がかかる場合がございます。後になって困ることのないよう、当社でサポートさせていただきます。
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チラシや不動産サイト等で広告を出すには、別途費用が必要になりますか?
:広告費に関しては当社で負担しております。
ただし、お客様のご要望により、特殊な広告を実施する場合などは費用をご負担いただく場合がございます。 -
ローンの残債がかなりありますが売る事は可能ですか?
売却時に全ての残債を返済する事ができればローンが残っていても売却可能です。
売却する場合には ローン残債を一括で返済し、抵当権を抹消しなければなりません。
その為売却価格よりローン残債が多い場合は自己資金を充当する必要があります。
買い替えローンを利用できるケースがありますので売却のみ依頼ではなく買い替えも同時にご相談ください。 -
ローンの残債が相当額残っているのですが、買い替えはできますか?
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